房贷pk大战_网易财经

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　　由于近来个人房贷业务低迷，各家银行频频出招创新，推出了很多按揭新品，来迎合消费者的需求。继光大、建行、招行推出固定房贷利率后，农行也以“父贷子还”为噱头推出“接力式”房贷，深圳发展银行随后也推出了“双周供”业务：一场激烈的房贷争夺战已经开启大幕。

　　但是，对购房者来说，没有一种房贷产品是十全十美的，只有选择最合适的，没有最好的。无论长期固定或短期浮动的贷款方案，购房者都可以根据自己的实际情况加以选择。

　　网易理财特此制作一个房贷PK专辑，以供诸位对比选择。希望通过本专辑，对您的房贷能够提供参考意见。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——网易理财陈彬 2006.3.10

抢食房贷“大蛋糕”，谁能笑到最后？

传统还贷法：等额本息PK等额本金

种类	名称		特点	适合人群
传统月供	等额本息还款法		本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。	适合工作稳定的工薪阶层，并且没有打算提前还款的人群。
	等额本金还款法（递减还款法）		本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。	适合当前收入较高者，并且准备提前还款的人群。
	等额递增还款法		每月归还的本金是等额逐渐递增的。	适合目前还款能力较弱，但预期收入将逐渐增加的人。
	等额递减还款法		每月归还的本金是等额逐渐递减的。	适用目前还款能力较强，但预期收入减少的人群，如中年白领。
变种房贷	直客式	中国银行	个人先找银行贷款，然后去买房，银行直接贷款给买房者，无需经过开发商、中介担保，但要找专业担保公司担保。	如果所买的房屋有一次性付款优惠，适合选择这类贷款方式。
	宽限期	上海银行	个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。	适用于创业初期的年轻人。
	存贷通	建设银行	建立一个“存贷通”账户，超出5万元以上的存款，银行按比例视为提前还款，以减少客户的利息支出。一旦客户有急需，又可自由、轻松地提取“房贷理财账户”中所有款项。	适合银行存款超过5万以上，资金流动比较大的生意人。
	单周供	深发展	……	……
您来选择	如果您需要房贷按揭，会选择哪种还款方式？传统月供：等额本息、等额本金　　光大、建行、招行：定息供农行：“父贷子还”接力供　　　　深发展：双周供　其他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【投票结果】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本投票起止时间：03-10 至 12-31

提前还贷：减月供 PK 缩期限

名称

详细分类

提前还贷流程

缩期限

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

①	先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
②	向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
③	按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
④	借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
⑤	提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。[详细]

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

减月供

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

提前还贷要注意什么：提前还款有最低限额；部分银行不需要收取违约金；扣还当月月供；不能先还商业贷款。[详细]