2005年底以来，股市行情的火爆正吸引大量资金进入。近日记者通过大量采访了发现，在银行纷纷推出存量房贷再融资业务以及该项业务政策日趋宽松之下，部分房贷再融资资金实际上已经悄悄流入股市。
按揭的房子也可以用来融资
目前，买房一族不用再发愁买了房就没钱消费、创业甚至投资了，因为无论是付全款的房子还是按揭的房子，其实都可以变成“摇钱树”。在银行纷纷争抢房贷客户的同时，向房贷客户发放贷款的业务政策也趋于宽松和灵活。
据了解，目前房贷客户再融资主要有两种方式，即加按揭和循环授信业务。目前，部分
商业银行推出了循环授信业务、加按揭等业务，均为存量房贷的融资业务。即使你目前按揭贷款还未还清，还欠着银行一大笔钱，也可以以正在按揭贷款中的房子作抵押，轻易从所按揭的银行贷到资金。
所谓“循环贷”，其特点是客户获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1个小时便可提取现金。比较适合个人“额度小、要求急、周转快和零售化”的资金需求特点。
加按揭业务也是目前银行普遍推行的业务，几年前购买的房子，现在可能已经“身价倍增”了，到银行申请加按揭业务后，银行就会按照你的房子最新市场评估价格，再给予最高7成（或8成）的授信额度，授信额度一下就放大了。而如果申请办理非交易类转按揭业务，将按揭贷款从一家银行搬到另一家银行，更可以延长贷款期限和增加贷款额度。
李先生在某银行办理的按揭贷款，房屋合同价是70万元，目前市场评估价是100万元。他的房子目前还欠银行的贷款余额是30万元。李先生可向银行提出办理加按揭业务的申请，即可获得最高70万元的贷款额度，扣除按揭贷款余额30万元，李先生还有40万的贷款额度可灵活使用。李先生拿着40万元，完全可以拿去再投资高收益的产品。
加按揭业务有些银行也称为再按揭业务，而有些银行的某个房贷产品可能涵盖加按揭业务和循环授信业务。基本上每家银行都能办理类似的业务。
贷款审查堵不住资金入股市
虽然银行在办理上述业务时，基本上需要提供贷款用途证明，银行的态度是，鼓励消费贷款，禁止用作风险投资。但是记者发现，在记者咨询的六家银行中，有三家银行的相关房贷业务对贷款资金的用途限制基本上没有。
如其中一家银行可直接通过网上申请贷款，在网上选择银行列出的资金用途的选项，然后资金就可以迅速打到账户中，银行基本上不经过审核。那么房贷客户若借款后用作他途，银行也并不知道。另一家银行的工作人员则提醒记者，只要在填写资金用途说明书时不填风险投资就可以了，贷到钱后拿去炒股“也是可以的”。
其他几家银行则明确表示，炒股之类的风险投资是不允许的，除了炒股以外的用途都可以。当记者问到如何来防止房贷客户借款后用作其他用途，对方则表示，需要提供相关的证明，如买家电，需要提供发票，搞装修则需要提供双方的合同。
然而一业内人士告诉记者，事实上通过提供假证明从银行贷到资金然后用做其他用途也是很容易的事情。
一股份制银行个贷中心的客户经理坦言，现在股市、基金这么火爆，银行房贷的一部分资金进入股市的情况肯定是有的，这个银行也知道。只要借款人还款正常，银行也不会去管钱用到哪里去了。对于银行而言，房贷业务是优质业务，客户只要没有连续两次逾期还贷的纪录，基本上会视为优质客户。优质客户除了享受利率优惠外，通过办理相关业务申请贷款额度也是很容易的。
